屋頂花園如何克服滲漏頑疾

近年來，開發(fā)商為滿足購房者對(duì)居住環(huán)境的舒適要求，不僅十分注重住宅小區(qū)內(nèi)的平面景觀設(shè)計(jì)和建設(shè)，而且開始向空中發(fā)展，立體綠化日漸流行。原本光禿禿的屋頂披上了綠裝，一個(gè)個(gè)屋頂花園應(yīng)運(yùn)而生。花園建在屋頂上，下面就是住宅，因此屋頂?shù)姆浪?、防滲漏問題成為立體綠化能否順利推廣的關(guān)鍵。首先，屋頂防水層上面有土壤和植物覆蓋，如果發(fā)生滲漏，很難發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)，無法根治；其次，花草生存離不開水和肥料，如果屋頂長期保持濕潤狀況，再加上肥料中含酸、堿、鹽物質(zhì)的腐蝕，都會(huì)對(duì)防水層造成持續(xù)的破壞，如果防水材料防水性能、防腐性能不穩(wěn)定，那么花園下面的住宅是無法住人的；另外，花草都有根須，且無孔不入，如果防水層搭接部位或材料本身有孔隙，根須即會(huì)侵入并擴(kuò)展，使防水層失效。目前，我國屋面防水層實(shí)行的是5年保修期，也就是說5年之后要重做防水層，5年之內(nèi)也可能滲漏。這就意味著，絕大多數(shù)的屋面防水工程沒有不滲漏的把握。如此一來，誰還敢建造屋頂花園？據(jù)屋面防水專家弭明新介紹，意大利、法國、美國等一些發(fā)達(dá)國家采用APP防水卷材解決屋頂花園的防水問題，取得了非常好的效果。APP是以無規(guī)聚丙烯等高分子聚合物改性瀝青制成的一種新型防水材料，其抗拉力、抗撕破力、不透水性、延伸率、耐老化性、耐腐蝕性都很好，使用壽命長達(dá)10年以上。而且還研制出了防止植物根須破壞防水層的抗根卷材，并開始應(yīng)用于屋頂花園的試點(diǎn)工程，防水效果也很好。

目前，沈陽藍(lán)光新型防水材料有限公司已引進(jìn)了該項(xiàng)技術(shù)，組建了國內(nèi)規(guī)模較大的APP卷材生產(chǎn)廠。他們通過與上海、北京的房地產(chǎn)開發(fā)商合作，采用聚酯卷材和抗根卷材建造了幾個(gè)屋頂花園，取得了成功的經(jīng)驗(yàn)。

具體做法是，用1：2.5水泥沙漿鋪好厚度為20—30毫米的找平層；用3毫米厚的APP聚酯卷材和3毫米厚的抗根卷材做好防水層；用1：3水泥沙漿做好厚30毫米的保護(hù)層；用10—15厘米厚的卵石做好排水層；用每平方米250—300克的聚酯無紡布做好過濾層；最后是25厘米厚的植物土壤層。如此選材和施工，就可根治屋頂花園的滲漏問題。